日別アーカイブ: 2025年9月22日

皆さんこんにちは

中野防水の更新担当の中西です。

 

調査のゴールは「原因の一次仮説を立て、再現性で検証し、是正案を図と数値で示す」こと。勘と経験だけに頼らず、段取りと記録で再現性を担保します。

 

1. 調査の原則と考え方
• 上流から下流へ：屋根→立上り→端末→面→ドレン→室内の順。先に室内だけ止めても本質的な解決にならない。
• 面・線・点の分解：面（床・屋根）／線（目地・取り合い）／点（ドレン・貫通）を分けて仮説化。
• 再現性：散水・採水・温湿計・含水計の値で“ビフォー／アフター”を比較し、因果関係を示す。
• 安全最優先：高所・感電・滑落・火気・居住者動線。調査そのものがリスクにならないように。

 

2. 事前ヒアリングと資料収集 
• ヒアリング：いつから／どの雨（強風・台風・長雨）／どこに症状（天井・壁・サッシ）／季節性／時間差（雨後数時間）⏱️
• 資料：平立断の図面、過去の修繕履歴、保証書、赤外線・散水の過去結果、サーモ画像の原データ。
• 環境情報：建物方位、近隣高層の風影響、海岸・寒冷・多雪、屋上利用（歩行・荷重）。
コツ：居住者のスマホ写真・動画は宝の山。Exifの日時と天気（気象庁履歴）を突き合わせ、雨種（積乱雲のスコール／台風の横殴り）を同定します。

 

3. 調査計画（ITP：Inspection & Test Plan）
1. 仮説A：立上り折り返し不足＋滞水 → 散水1：立上り→床→ドレンの順で15分区切り。
2. 仮説B：サッシ下端からの負圧吸引 → 散水2：風下想定でサッシ上部から順灌水。
3. 仮説C：ドレン鉛直継手のピンホール → 散水3：ドレン鉛直のみ局所散水＋着色水。
• 計測・記録：温湿度、表面温、含水率、写真（広角→寄り）、動画（滴下・流路）。
• 合否基準：症状部での滴下再現／含水率上昇／サーモの温度差出現／散水停止後の遅延反応。✅

 

4. 目視・触診・打診（一次スクリーニング）
• 目視：ひび割れ（静的／動的）、ピンホール、チョーキング、膨れ、端末剥離、重ね代、溶着ビードの連続性。
• 触診：立上り端末の浮き、シールの硬化・三面接着、下地の柔らかさ（含水・腐朽の兆候）。
• 打診：中空音＝脆弱下地／浮き。タイル・モルタル・押えコンクリートで有効。
記録テンプレ：A3図面に「赤＝劣化、青＝推定水みち、緑＝調査済」を色分けし、通し番号（#001〜）で写真と連携。

 

5. 含水調査・計測機器の使い分け
• ピン式水分計：木部・石膏ボードなどの相対比較。仕上げを傷つける可能性。
• 非破壊式（電磁波）：床・壁の相対的な分布把握に有効。膜厚や金属で誤差。
• コア抜き・採水：最終手段。位置と復旧の合意を事前に。
• 温湿度・風速：散水時の条件ログ。台風時の再現は難しいが、負圧箱や送風で傾向を作れる場合あり。

 

6. 赤外線サーモグラフィの使いどころ
• 原理：含水部は蒸発冷却・熱容量差で温度分布が変わる。朝夕の温度勾配が出る時間帯が最適。
• 撮影条件：
o 直射日光の反射を避ける（早朝／夕方）。
o 風速が低い日（風で表面温が均される）。
o エミッタンス：塩ビ・ゴム・ウレタン・FRPで0.90〜0.95を目安に設定。※機種により名称差あり。
o 温度差（ΔT）5℃以上が望ましい。
• 誤判定あるある：
o 塗り重ね差・色差→温度差に見える。
o 直射で温められた笠木・金物の反射。
o 風下面の“陰”が冷たく映る。
• 判定のコツ：サーモだけで断定しない。含水計・散水の反応と突き合わせ、水みちの連続性で見る。

 

7. 散水試験の組み立て（再現性が命）
• 準備：
o 養生（室内・電気設備・配線）。
o 2人以上の体制（散水担当／記録担当）。
o タイマー・無線・着色剤（食紅系）・紙テープ（散水範囲マーキング）。
• 順序：
1. 最上流（立上り・笠木）から15分。
2. 取り合い（サッシ・目地）15分。
3. 面（床）→ドレン周り15〜30分。
• ポイント：
o 一度に広く濡らさない（原因特定が曖昧に）。
o 反応が出たら即停止し、範囲を絞って再現。
o 雨後の遅延（数十分〜数時間）を観察。⏳
• 記録：
o 写真は「散水範囲→散水中→反応→停止後」の4枚を1セット。
o 室内は吸水紙や「キッチンペーパー＋透明テープ」で滴下形状を残す。

 

8. 補助手法（トレーサー・発煙・エンドスコープ）
• 蛍光トレーサー：紫外線ライトで流路を追う。ドレン系統や埋設配管で有効。
• 発煙：室内側から加圧し外部へ漏れを視認（火気厳禁・換気必須）。
• エンドスコープ：笠木内・配管チャンバーの内部確認。復旧性の高い穴位置を選定。

 

9. レポート作成—“誰が見ても同じ結論”へ
• 構成：
1. 表紙（物件概要・調査日・天気・温湿度）
2. サマリー（結論・推奨工法・工期・概算）
3. 調査方法（機器・設定・散水手順）
4. 事実（写真・数値・図面に連番で）
5. 考察（面／線／点の因果）
6. 是正案（納まり図・仕様・検査基準）
• 写真：1枚1キャプション。主語・動詞で「何がどうなった」を明確に。
• 図：水みち矢印／想定上流・下流。検討の跡が残る図は説得力が段違い。

 

10. 安全・近隣対応
• 高所・転落・滑落の対策（親綱・ハーネス・立入禁止）。
• 散水による飛散が近隣・歩行者に及ばない導線計画。
• 室内側の養生・停電対応・避難経路確保。
• 居住中調査では掲示・ポスティング・声かけをセットで。

 

11. ケーススタディ：外壁取り合い×台風時のみの漏水 
• 症状：南面の掃き出しサッシ下で台風時のみ。通常雨では無症状。
• 仮説：負圧吸引＋サッシ下レールの毛細管攀登。立上り端末の折返し不足も疑い。
• 調査：
o 夕方のサーモでサッシ下に線状の低温帯。
o 散水（上部から）では再現せず、横吹き散水で10分後に室内側へ滴下。
o 含水は立上り端末〜下端の連続性。
• 是正：サッシ下端の水返し金物新設、立上り200mmの再防水、サッシ両端の二面接着。再現なしで完治。

 

12. 使えるチェックリスト（現場5分）✅
☐ 図面・過去修繕・保証の回収
☐ 屋上・バルコニーの勾配と滞水の確認
☐ 立上り折返し高さ（150〜200mm）
☐ 端末金物・改修ドレン・脱気筒の有無
☐ サッシ周りのシール：二面接着／バックアップ材
☐ 散水の順序計画（上流→下流、15分刻み）
☐ サーモの撮影時間帯（朝夕）と設定メモ
☐ 含水計・温湿度・風速のログ準備
☐ 記録フォーマット（連番写真、A3マップ）

 

13. よくある失敗と回避策 ⚠️
• いきなり全面散水：原因の切り分け不能に。→ 狭域・順序・時間を守る。
• サーモ画像の“色”で判断：温度スケール未設定で誤読。→ 数値・ΔTを注記。
• 居住者への告知不足：苦情・中断・やり直し。→ 掲示＋ポスティング＋当日声掛け。
• 復旧性を考えない穿孔：信頼失墜。→ 位置合意と復旧計画を先に。

 

14. まとめ—診断は“仮説→検証→記録”の学術プロセス
防水診断の価値は、原因の同定精度と、是正案の実効性にあります。目視・含水・赤外線・散水を順序立てて組み合わせ、再現性で妥当性を証明する。最後は図と数値で意思決定者が迷わない資料に仕上げること。これが、雨漏りゼロへの最短経路です。

 

次回予告：「第3回 勾配・排水計画とドレン納まり」—滞水1mmが寿命を縮める？ 勾配形成（モルタル・断熱下地・セルフレベリング）と改修用ドレン・縦樋接続・脱気の要点を、図解イメージで整理します。